Agence immobilière pour gestion locative à Langon - GIRONDE

Combien de temps peut représenter le travail administratif pour la gestion locative ?

Est-ce que l’ensemble de mes documents et déclarations sont en conformités avec la
réglementation, la législation et la fiscalité ?

Tout d’abord il y a la rédaction du bail, ses conditions générales et particulières, ses annexes et ses
avenants, la rédaction de la caution.
Il faut ensuite avoir un sens de la précision et de l’observation afin de rédiger les états des lieux
d’entrée et de sortie.
Il est nécessaire d’être rigoureux sur les échéances d’encaissements et sur la rédaction des
quittances de loyer.

A date anniversaire,

Il faut informer le locataire de la révision de son loyer et de procéder au calcul suivant l’index de
construction (IRL, ICC).
Il faut régulariser les charges locatives dans le cas de provisions ou de charges de copropriété.
Il faut demander une nouvelle attestation d’assurance habitation pour sa location ainsi que les
différentes attestations si il y a des contrats d’entretiens encours inclus dans les obligations du bail
tel que chauffage, ramonage etc…
Durant la période de location il faut veiller à l’entretien du bien immobilier, en demandant des devis
aux artisans, procéder au suivi des chantiers, effectuer les règlements.
En cas d’impayé ou retard de paiement, il faut mettre en place une procédure de recouvrement
jusqu’au contentieux si cela est nécessaire.
D’un point de vue fiscal, il faut rédiger les bonnes déclarations pour ses revenus fonciers en
déduisant l’ensemble des charges permises suivant le statut fiscal choisi (2042 2044,BIC, BNC etc…).
A date échéance il faut penser à renouveler les diagnostics techniques obligatoires
Dans le cas d’un préavis pour résiliation de bail d’un locataire ou d’un congé par le bailleur, respecter
les règles et le formalisme.