Agence immobilière pour gestion locative à Langon en sud gironde
La gestion locative et la location simple
Les contraintes juridiques, administratives, financières, le bon entretien du patrimoine, le gestionnaire de bien immobilier est un réel médiateur. Ces missions sont diverses et ont pour but les bons rapports locatifs entre le locataire et le propriétaire bailleur :
BILAN DU BIEN IMMOBILIER
Le gestionnaire de biens immobiliers doit faire régulièrement un bilan du logement d’un
point de vue technique (bâtiment, isolation thermique, inventaire des diagnostics
obligatoires…), vérifier la mise en conformité (décret décence), s’assurer de la Sécurité
(électricité, piscine, garde-corps…), inventorier les éléments de valorisation du bien (cuisine
équipée, équipements divers…). La synthèse du bilan permet d’informer le bailleur sur ses
obligations légales et de lui apporter des conseils afin d’optimiser la location de son bien.
ÉVALUATION DU BIEN IMMOBILIER
Le gestionnaire de biens immobiliers, grâce à sa parfaite connaissance du marché immobilier et des outils dont nous disposons dans le cadre de notre adhésion à la FNAIM (formations, fichier clients agence, observatoire des loyers…), il a une vision précise de la valeur locative du bien immobilier de son client le propriétaire bailleur. Ces outils lui permettent d’évaluer très rapidement la valeur optimale du loyer pour que le bien soit occupé dans les délais les plus brefs afin de rentabiliser le logement.
RECHERCHE DE CANDIDATS LOCATAIRES
Le gestionnaire de biens immobiliers, diffuse auprès de ses clients, candidats locataires, l’offre locative par le biais d’annonces immobilières sur les principaux sites internet et portails d’annonces immobilières dont celui de www.agate-immobilier.fr et www.fnaim.fr.
Il affichera aussi l’annonce immobilière dans ses différentes vitrines.
LES VISITES DU LOGEMENT PAR LES CANDIDATS LOCATAIRES
Le gestionnaire de biens immobiliers assure les visites avec les candidats locataires en s’assurant que les besoins correspondent afin d’optimiser la durée de villégiature.
CONSTITUTION DU DOSSIER LOCATAIRE POUR LE LOGEMENT
Le gestionnaire de biens immobiliers, constituera un dossier de candidature des candidats locataires potentiels avec toutes les pièces justificatives des identités, professions, en conformité avec la loi, en étudiant la solvabilité de chacun afin de faciliter le choix du propriétaire bailleur.
RÉDACTION DU BAIL EN CONFORMITÉ AVEC LA LOI
Le gestionnaire de biens immobiliers rédige le bail suivant le type de location, de statut de locataire et la fiscalité du propriétaire bailleur. La législation évoluant régulièrement dans ce domaine (loi ALUR) il s’assure de la mise en conformité de celui-ci.
Il accompagne le bail de tous les éléments obligatoire tel que les diagnostics, les conditions particulières entre le locataire et le propriétaire afin d’éviter les litiges. Le bail est accompagné de la notice des droits et obligations des locataires afin d’améliorer les rapports locatifs..
ÉTAT DES LIEUX D’ENTRÉE ET MISE EN LOCATION
– Le gestionnaire des biens immobiliers rédige l’état des lieux d’entrée qui est un document fondamental afin d’éviter les litiges entre locataire et propriétaire bailleur. Le sens de l’observation et d’expertise de l’administrateur de bien lui permet de rédiger un document précis et détaillé.
– Le gestionnaire de biens immobiliers remet les clés en échange de l’attestation d’assurance du locataire pour le logement.
– Le gestionnaire de biens immobiliers assiste le locataire pour les démarches administratives, électricité, gaz, eaux etc…
– Le gestionnaire de biens immobiliers remet une grille de vétusté permettant d’aider à évaluer la responsabilité entre le locataire et le propriétaire dans le cas d’un dysfonctionnement immobilier.
AU COURS DU BAIL
– Le gestionnaire de biens immobiliers assure la permanence afin de résoudre des problèmes d’entretien du bien immobilier en faisant intervenir des artisans rapidement sur établissement de devis validés par le propriétaire bailleur.
– Le gestionnaire de biens immobiliers a une compétence comptable lui permettant d’encaisser les loyers, d’être en relation avec la CAF, de réviser les loyers à date anniversaire, de régulariser les provisions et charges, d’assurer le paiement des fournisseurs et artisans, de procéder au paiement des bailleurs propriétaires accompagné d’une réédition et d’établir la déclaration de revenus fonciers.
– Une visite annuelle du bien est faite par le gestionnaire de bien afin de vérifier le bon fonctionnement du logement.
– Le gestionnaire de biens immobiliers assure le calendrier juridique en demandant à échéance les différentes attestations (assurance, ramonage, entretien chaudière etc..). Il procède à la révision les loyers à date anniversaire, il gère et répond aux différents congés et préavis.
ÉTAT DES LIEUX DE SORTIE
– Le gestionnaire de biens immobiliers rédige avec la même expertise que pour celui de l’entrée en location, l’état des lieux de sortie. Il compare les 2 documents afin de mesurer d’éventuelles dégradations, nettoyage et entretien locatif non exécutés, des réparations à la charge du locataire non effectuées.
Dans ce dernier cas, il fait procéder à l’établissement de
devis par des artisans pour la remise en état du logement. A la remise des clés, il informe les impôts et la CAF si nécessaire du déménagement.
– Le gestionnaire de biens immobiliers procède au remboursement du dépôt de garantie avec
déduction des sommes dues par le locataire le cas échéant.
En conclusion voila l’ensemble des taches administratives, techniques, comptables et
juridiques que comporte la mission d’un gestionnaire de biens immobiliers ou administrateur
de biens. Sa rémunération est déductible des impôts fonciers. Alors pourquoi ne pas confiez
ses biens à un professionnel AGATE IMMOBILIER